Entenda como e por que os terrenos na capital mineira tem
rendido bons frutos
Por Felipe Bascelos
Inquestionavelmente, terrenos são excelentes geradores de
riqueza, sobretudo no entorno de grandes capitais, locais nos quais a
valorização é assegurada a longo prazo. Isso quer dizer que terrenos em BH, por exemplo, podem ser uma
excelente fonte de crescimento econômico e aumento do patrimônio.
Como as cidades brasileiras tem se expandido muito em termos
horizontais e em ritmo acelerado, a procura por terrenos tem sido cada vez
maior e, consequentemente, a valorização deles é cada vez mais flagrante.
Mas por que apostar nos terrenos em BH tem sido uma boa opção
de negócios? Aliás, por que investir em terrenos é uma excelente e certeira
aplicação? Como selecionar terrenos para comprar de forma eficiente? Tudo isso
será explicado mais adiante.
A situação do mercado imobiliário de Belo Horizonte para o
nicho dos terrenos
Sem dúvida, uma das decisões mais inteligentes de qualquer
investidor é diversificar suas opções. Isso fica mais evidente na postura de
muitos investidores mineiros que tem apostado suas fichas não apenas em
pré-lançamentos de condomínios, mas também em loteamentos, com a oportunidade
formidável de selecionar o terreno e aumentar o valor do investimento a longo
prazo.
Muitos investidores tem feito uma pesquisa profunda e
detalhada pesquisa sobre os empreendimentos espalhados nas diferentes áreas da
cidade, observando sempre a quantas andam as tendências do mercado imobiliário
e assim aplicar o seu dinheiro em um projeto que pode render excelentes lucros.
Aliás, essa corresponde a uma via de mão dupla, pois não é
bom apenas para os investidores, mas também para as próprias empresas que atuam
no mercado imobiliário. Em outras palavras, é como se o investidor praticamente
operasse como uma espécie de sócio do empreendimento.
Explicando melhor: é muito, mas muito comum uma empresa do
ramo imobiliário, como uma construtora ou incorporadora, chamar um grupo de
pessoas para investir em um determinado loteamento, ou seja, em um certo
terreno, mas com condições especiais de pagamento. Ou seja, eles vendem lotes
com descontos bem atrativos.
Com isso, o investidor acaba ajudando o empreendedor
justamente na hora em que ele mais necessita, que é quando as obras de
infraestrutura são iniciadas. Para o investidor, isso é tremendamente
vantajoso.
Aliás, é ainda mais benéfico e frutífero se esse investidor
compra os lotes com melhor posicionamento e assim ter maiores ganhos do que os
demais compradores, pois ele entra ainda no início do empreendimento. Conforme
a infraestrutura do local vai ficando pronta, os lotes vão ficando mais
valorizados.
Cerca de 20 meses decorridos do início das obras, os
rendimentos são de pelo menos 50% do valor investido inicialmente. Isso é ainda
mais proveitoso se o lote que se adquire está situado em uma região que
apresenta uma valorização maior. Quanto maior for a valorização do
empreendimento e seu entorno, maiores serão os ganhos do investidor.
Por quais razões investir em terrenos é uma ótima alternativa
de negócio?
Quando se faz uma comparação com os outros tipos de
investimento, investir em terrenos e imóveis em BH é visto como algo rentável e
seguro, proporcionando retornos financeiros expressivos de médio a longo prazo.
Essa valorização acima da média ocorre porque os lotes não
sofrem com a depreciação no decorrer dos anos. Com efeito, acontece justamente
o oposto: eles são ainda mais valorizados ao passo que novas acessibilidades e
infraestruturas são encaminhadas à região na qual ele está situado, pois até
mesmo a construção de imóveis no entorno influenciará no valor final.
Por se tratar de um negócio seguro, adquirir um terreno é uma
ótima decisão para quem intenciona poupar dinheiro, uma vez que tem uma maior
estabilidade do que as aplicações financeiras, direcionando recursos que seriam
dispensados sem planejamento, constituindo-se, de certa forma, em uma
modalidade de poupança forçada.
Assim sendo, torna-se plenamente possível guardar dinheiro e,
simultaneamente, ter um aumento de patrimônio para reinvestimento do lote, como
na construção civil. Ademais, investir em terrenos é bem mais em conta em
relação à compra de um imóvel pronto ou mesmo um imóvel na planta, além de
possuir taxas de manutenção como impostos em geral mais baixos do que as
construções que já foram finalizadas.
Dicas e cuidados para investir em terrenos
É mais do que válido e interessante comprar terrenos, como
uma forma de investimento. Contudo, é preciso levar em consideração alguns
fatores, para que esse investimento não se torne um prejuízo.
Observe abaixo algumas dicas e cuidados preciosos ao se
investir em terrenos:
· Identifique o potencial de
valorização do lote
A primeira coisa que se deve fazer, antes de qualquer outra, é analisar o potencial de valorização do terreno. Nesse sentido, não há muito segredo. O que se deve fazer é ir conhecer a região e pesquisar não só como ela é, mas como ela poderá ser.
Ou seja, deve-se pesquisar o comércio local. Procure dialogar com comerciantes e vizinhos, assim se pode obter excelentes informações. Existe previsão para outros empreendimentos, metrô, linhas de ônibus, faculdades ou mesmo shoppings próximos ao imóvel analisado? Se sim, será uma decisão acertada adquirir o lote em questão.
· Verifique a documentação
Antes que se efetive qualquer negócio, procure saber se o espaço está devidamente registrado em consonância com as normas da prefeitura. Averigue nas certidões de propriedade, alienação e negativa de ônus se existe alguma irregularidade e se o proprietário que aparece nos documentos é o mesmo que está vendendo.
· Pense fora da caixa.
A depender do orçamento que se tem
disponível, busque ampliar o raio de busca e abra sua mente para passar a
considerar a compra de imóveis não apenas em bairros tradicionais ou cotados,
mas também a levar em conta os empreendimentos em bairros que estão em fase de
expansão.
Além disso, deve-se se aumentar
também o leque de possibilidades em termos de tipos de terrenos. Ou seja,
pode-se não apenas apostar em lotes em espaços mais centrais, abertos, mas
também terrenos em condomínio em BH, por exemplo.
Agora você compreende por que os terrenos em BH são
excelentes geradores de riquezas e também quais elementos a se levar em conta
na hora de comprar um lote. Curta e compartilhe esse post em suas redes
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